中華人民共和國最高人民法院 （2022）最高法民終87號 申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴 判決書
更多...中華人民共和國最高人民法院 （2022）最高法民終88號 申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴 判決書
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在商品房車位買賣中，如果開發(fā)商先賣后抵，買家如何對抗銀行的抵押執(zhí)行？最高法（2022）最高法民終88號判決支持買受人異議，強(qiáng)調(diào)車位作為住宅配套的居住屬性、在先占有優(yōu)先及銀行注意義務(wù)。本文解讀案件事實(shí)、法律要點(diǎn)，幫助普通人理解執(zhí)行異議規(guī)則，避免交易風(fēng)險(xiǎn)。
更多...中華人民共和國最高人民法院 （2022）最高法民終96號 申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴 判決書
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在購房者購買小區(qū)車位后，開發(fā)商卻將車位抵押給銀行，導(dǎo)致執(zhí)行沖突。最高人民法院（2022）最高法民終96號判決，支持買受人關(guān)海玲的執(zhí)行異議，認(rèn)定其權(quán)益可排除抵押權(quán)執(zhí)行。判決強(qiáng)調(diào)車位作為住房配套設(shè)施，具有居住權(quán)益屬性；買受人在先占有使用，權(quán)利優(yōu)于在后抵押；銀行未盡注意義務(wù)。適用于民法典施行前案件，參考執(zhí)行異議規(guī)定第28、29條。該案為類似糾紛提供指導(dǎo)，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。
更多...中華人民共和國最高人民法院 （2022）最高法民終100號 申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴 判決書
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最高人民法院審理一起車位執(zhí)行異議案，二審改判支持買受人蔣圭排除銀行抵押權(quán)執(zhí)行。案件焦點(diǎn)在于車位作為住房配套設(shè)施的權(quán)益屬性，買受人在先占有使用優(yōu)先于銀行在后抵押。法院強(qiáng)調(diào)銀行未盡注意義務(wù)，保護(hù)消費(fèi)者居住權(quán)益。適用于類似不動產(chǎn)買賣糾紛。
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最高人民法院（2022）最高法民終81號判決中，車位買受人陳致中成功排除銀行抵押執(zhí)行。案件涉及車位買賣與在后抵押沖突，法院認(rèn)定車位為住房必要配套，具有居住權(quán)益屬性。買受人在先支付全款、占有使用，無過錯；銀行未盡注意義務(wù)。解讀執(zhí)行異議規(guī)定第二十八條適用，強(qiáng)調(diào)買受人權(quán)益優(yōu)先，保護(hù)業(yè)主基本生活利益。
更多...中華人民共和國最高人民法院 （2022）最高法民終81號 申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴 判決書
更多...中華人民共和國最高人民法院 （2020）最高法民終598號 案外人執(zhí)行異議之訴 判決書
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最高人民法院（2020）最高法民終598號判決中，張福海因團(tuán)購協(xié)議主張房屋所有權(quán)，提起執(zhí)行異議之訴，但法院認(rèn)定其與開發(fā)商實(shí)際為借款關(guān)系，后轉(zhuǎn)化買賣，且合同簽訂在查封后、名下有其他住房，不符合《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第28、29條條件，駁回其請求。本案揭示團(tuán)購協(xié)議的法律性質(zhì)、商品房消費(fèi)者保護(hù)界限及抵押權(quán)優(yōu)先，提醒購房者注意合同實(shí)質(zhì)與執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)。（148字）
更多...中華人民共和國最高人民法院 最高法民終79號 申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴 判決書
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最高人民法院審理執(zhí)行異議之訴，認(rèn)定商品房預(yù)售買受人對商業(yè)用房的預(yù)告登記權(quán)利，無法對抗施工單位的工程款優(yōu)先受償權(quán)。案件涉及預(yù)售合同、查封執(zhí)行與物權(quán)期待權(quán)，強(qiáng)調(diào)優(yōu)先權(quán)原則與消費(fèi)者保護(hù)例外。本文解讀判決要點(diǎn)，幫助理解不動產(chǎn)執(zhí)行中的權(quán)利排序。
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最高法（2021）最高法民終884號判決中，購房者張志學(xué)購買預(yù)售商品房后，房屋被查封執(zhí)行用于償還銀行貸款和工程款。他主張排除執(zhí)行，但因入住時間晚于查封前占有要求，且名下有其他住房，不符合《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第二十八條、第二十九條，法院駁回其請求。本案揭示購房者在抵押預(yù)售中的權(quán)益保護(hù)邊界，提醒買房需注意查封風(fēng)險(xiǎn)。
更多...中華人民共和國最高人民法院 （2021）最高法民終884號 案外人執(zhí)行異議之訴 判決書
更多...中華人民共和國最高人民法院 （2024）最高法民再140號 案外人執(zhí)行異議之訴 判決書
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在拆遷補(bǔ)償中，被拆遷人享有的安置房優(yōu)先權(quán)能否對抗銀行抵押執(zhí)行？最高人民法院再審（2024）最高法民再140號案中，法院認(rèn)定土地整理中心為拆遷人，以房屋調(diào)換形式補(bǔ)償被拆遷人某某中心，其權(quán)益優(yōu)先于銀行抵押權(quán)，改判排除執(zhí)行。該案強(qiáng)調(diào)《商品房買賣司法解釋》第七條的適用，維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益。
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最高人民法院（2022）最高法民終93號判決中，買受人凌月珍購買小區(qū)車位后，銀行抵押權(quán)執(zhí)行引發(fā)糾紛。二審法院支持買受人排除執(zhí)行，強(qiáng)調(diào)車位為居住必要設(shè)施、在先占有權(quán)利優(yōu)先、銀行審查義務(wù)。解讀案件事實(shí)、法律適用，揭示不動產(chǎn)買賣中權(quán)利保護(hù)規(guī)則，幫助讀者理解執(zhí)行異議機(jī)制。
更多...中華人民共和國最高人民法院 （2022）最高法民終93號 申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴 判決書
更多...中華人民共和國最高人民法院 （2022）最高法民終95號 申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴 判決書
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