廣西壯族自治區(qū)北海市中級(jí)人民法院 （2017）桂05民初88號(hào) 案外人執(zhí)行異議之訴 判決書(shū)
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在廣西北海一商鋪買(mǎi)賣(mài)糾紛中，購(gòu)房者關(guān)雄已付50%以上房款，卻面臨工程承包商的優(yōu)先執(zhí)行。法院為何駁回其異議？本文解讀《執(zhí)行異議規(guī)定》和《建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)批復(fù)》，分析商鋪非居住用房的保護(hù)邊界，幫助購(gòu)房者了解權(quán)益保障。
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在貴州某公司破產(chǎn)重整案中，王某勛夫婦起訴要求繼續(xù)履行29套商鋪買(mǎi)賣(mài)合同，卻被法院認(rèn)定為民間借貸擔(dān)保，合同無(wú)效。法院通過(guò)交易價(jià)格、履行情況等證據(jù)，揭示虛假意思表示。本文解讀判決要點(diǎn)，分析破產(chǎn)債權(quán)申報(bào)規(guī)則，幫助購(gòu)房者理解類(lèi)似風(fēng)險(xiǎn)。
更多...貴州省高級(jí)人民法院 （2023）黔民終799號(hào) 普通破產(chǎn)債權(quán)確認(rèn)糾紛 判決書(shū)
更多...湖北省高級(jí)人民法院 （2019）鄂民終1023號(hào) 申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴 判決書(shū)
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本案涉及武漢一購(gòu)房者李俊購(gòu)買(mǎi)在建商品房后，房屋被抵押權(quán)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。李俊提出執(zhí)行異議，一審支持抵押權(quán)人，二審改判支持李俊，認(rèn)定其物權(quán)期待權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。解讀焦點(diǎn)：買(mǎi)受人支付超50%款項(xiàng)、無(wú)其他住房、用于自住的權(quán)益如何排除執(zhí)行，以及破產(chǎn)程序?qū)υV訟的影響。通俗剖析法律要點(diǎn)，幫助購(gòu)房者了解權(quán)益保護(hù)。
更多...河南省商丘市中級(jí)人民法院 （2023）豫14民終3451號(hào) 執(zhí)行異議之訴 判決書(shū)
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在商品房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)受人簽訂合同、支付款項(xiàng)并占有房屋，卻因開(kāi)發(fā)商抵押被執(zhí)行時(shí)，如何排除強(qiáng)制執(zhí)行？本案中，任某娟購(gòu)買(mǎi)商鋪后，抵押權(quán)人某甲公司申請(qǐng)執(zhí)行，二審法院支持其異議，認(rèn)定買(mǎi)受人符合《執(zhí)行異議規(guī)定》第28條條件，權(quán)利優(yōu)先。解讀法律要點(diǎn)、判例參考，幫助購(gòu)房者了解權(quán)益保護(hù)。
更多...福建省高級(jí)人民法院 （2024）閩民終877號(hào) 案外人執(zhí)行異議之訴 判決書(shū)
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在金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，購(gòu)房者朱某甲夫婦購(gòu)買(mǎi)的190㎡商品房被銀行查封，他們主張這是改善型二套房，用于滿(mǎn)足五口之家居住需求。一審駁回，二審改判支持排除執(zhí)行。解讀執(zhí)行異議規(guī)定第29條及相關(guān)司法解釋?zhuān)瑥?qiáng)調(diào)消費(fèi)者以居住為目的的購(gòu)房權(quán)益優(yōu)先于一般債權(quán)。
更多...中華人民共和國(guó)最高人民法院 （2019）最高法民終555號(hào) 案外人執(zhí)行異議之訴 判決書(shū)
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最高人民法院（2019）最高法民終555號(hào)判決中，陳思華借用公司名義購(gòu)房，法院二審認(rèn)定其享有排除執(zhí)行權(quán)益。案件涉及商品房買(mǎi)賣(mài)合同主體、價(jià)款支付、房屋占有及過(guò)戶(hù)問(wèn)題，依據(jù)執(zhí)行異議規(guī)定第二十八條，支持其異議。解讀借名買(mǎi)房在執(zhí)行中的法律保護(hù)，提醒購(gòu)房人注意合同備案與證據(jù)保存。
更多...中華人民共和國(guó)最高人民法院 （2020）最高法民終1251號(hào) 案外人執(zhí)行異議之訴 判決書(shū)
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山東全鑫公司以工程款抵頂購(gòu)買(mǎi)7套商鋪用于經(jīng)營(yíng)，卻因未過(guò)戶(hù)被抵押執(zhí)行。最高法二審維持原判，強(qiáng)調(diào)買(mǎi)受人需充分舉證支付事實(shí)、非自身原因未過(guò)戶(hù)，并區(qū)分居住與經(jīng)營(yíng)用途。本案解讀《執(zhí)行異議規(guī)定》第28條適用，揭示不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)受人排除執(zhí)行的門(mén)檻與建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)確認(rèn)必要性，幫助讀者理解以房抵債風(fēng)險(xiǎn)。
更多...中華人民共和國(guó)最高人民法院 （2023）最高法民終239號(hào) 案外人執(zhí)行異議之訴 判決書(shū)
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本案中，勞動(dòng)者丁某通過(guò)聘用協(xié)議獲贈(zèng)房屋作為報(bào)酬，卻因被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)查封面臨執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)。最高人民法院判決支持丁某執(zhí)行異議，認(rèn)定其享有物權(quán)期待權(quán)，優(yōu)先于普通金錢(qián)債權(quán)。該判例強(qiáng)調(diào)勞動(dòng)報(bào)酬的優(yōu)先保護(hù)原則，適用于非傳統(tǒng)買(mǎi)賣(mài)合同的情形，維護(hù)勞動(dòng)者居住權(quán)益。解讀聚焦協(xié)議效力、權(quán)益審查及法律適用，助力理解執(zhí)行異議之訴。
更多...中華人民共和國(guó)最高人民法院 （2021）最高法民終534號(hào) 案外人執(zhí)行異議之訴 判決書(shū)
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最高人民法院在（2021）最高法民終534號(hào)判決中，支持購(gòu)房者董玉容的執(zhí)行異議，確認(rèn)其對(duì)房屋的物權(quán)期待權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)，解除查封。該案涉及商品房買(mǎi)賣(mài)合同、抵押登記與執(zhí)行異議，強(qiáng)調(diào)買(mǎi)受人簽訂合同、支付全款、實(shí)際占有且無(wú)過(guò)錯(cuò)時(shí)，可排除強(qiáng)制執(zhí)行。適用于類(lèi)似糾紛，保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。
更多...中華人民共和國(guó)最高人民法院 （2021）最高法民再186號(hào) 案外人執(zhí)行異議之訴 判決書(shū)
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本案涉及施工人張興明追索工程款執(zhí)行中，案外人麥提亞森主張房產(chǎn)物權(quán)排除執(zhí)行。最高院再審認(rèn)定，名為聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同實(shí)質(zhì)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)溙醽喩呛戏ńㄔ熘黧w，不能享有物權(quán)，駁回其異議。案件闡明合同性質(zhì)認(rèn)定、物權(quán)原始取得要件及執(zhí)行優(yōu)先性，適用于房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)糾紛。
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