在重慶巴南，一對夫婦蔣勇和劉國萍花了148萬全款買下開發(fā)商重慶星界置業(yè)有限公司的商鋪，合同約定2022年6月30日前交付。誰知交房時，他們發(fā)現(xiàn)商鋪缺少入戶玻璃門，便拒絕接收。這導致他們無法履行與租戶的租賃合同，損失租金、違約金和物業(yè)費，總計4.5萬余元。夫婦倆起訴，要求開發(fā)商賠損失并支付逾期違約金2.2萬多。開發(fā)商則辯稱已按時通知交付，拒收是買家自己的事。
法院查明，合同明確約定交付標準，包括入戶玻璃門。開發(fā)商于6月25日郵寄通知，6月28日房屋驗收通過。原告夫婦7月初查看時，門是完整的，但水電未完善，工作人員承諾整改后通知。十幾天后，門竟不見了，原告自行加裝并索要費用，但無證據(jù)證明是開發(fā)商的責任。最終，他們9月28日才接房。在此期間，原告與租戶耿立倫簽了10年租約，卻因無法交付房屋，調解解除合同，退還定金并賠違約金4.3萬，還付了物業(yè)費2462.7元。
法院認為，開發(fā)商已通知交付，房屋驗收合格，達到合同條件。原告因瑕疵拒收是自身選擇，不構成開發(fā)商逾期，故不支付違約金。補充協(xié)議規(guī)定，一般維修不影響交付，原告可要求修復但不能拒收。對于門被取走，原告舉證不足，無法證明開發(fā)商責任。原告明知未接房就簽租約，風險自負。最終，駁回全部請求，原告負擔訴訟費。
根據(jù)《民法典》第465條和第509條，合同當事人須誠實信用履行義務。本案強調：1. 交付以通知和條件達成為準，買家無正當理由拒收視為交付，風險轉移（物業(yè)費自負）。2. 逾期違約金按日萬分之一計算，但須證明實際逾期；補充協(xié)議可約定瑕疵不影響交付。3. 損失賠償需因果關系和舉證，原告未證明開發(fā)商過錯，無法獲賠。購房者應及時驗收、保留證據(jù)，避免自行拒收釀?chuàng)p失。
這起糾紛提醒購房者，商鋪投資需謹慎。合同約定是底線，驗收時多拍照、多溝通。若有瑕疵，可要求修復而非一拒了之。開發(fā)商也應確保交付完整，避免小問題升級。遇到類似糾紛，建議咨詢律師，維護權益。
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