重慶市巴南區(qū)人民法院
民 事 判 決 書(shū)
(2022)渝0113民初10870號(hào)
原告：王安路，男，1996年1月10日出生，漢族，住重慶市南川區(qū)。
委托訴訟代理人：張衡，重慶中炬律師事務(wù)所律師。
被告：重慶星界置業(yè)有限公司，住所地重慶市巴南區(qū)界石鎮(zhèn)富城路88號(hào)4幢附54號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91500113345904160E。
法定代表人：潘澤華，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張辛欣，公司員工。
原告王安路與被告重慶星界置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)星界公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2022年5月7日立案后，依法公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王安路的委托訴訟代理人張衡，被告星界公司的委托訴訟代理人張辛欣到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王安路向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除與被告星界公司之間的預(yù)約合同；2.判決被告星界公司退還購(gòu)房款582116元；3.判決被告星界公司支付從起訴之日起的資金占用損失。事實(shí)與理由：2020年，原告計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的“御華蘭亭”高層住房XXX號(hào)，建筑面積為87.49平方米，套內(nèi)面積為68.37平方米，總價(jià)為582116元。原告支付全額購(gòu)房款后，被告遲遲不與原告簽訂書(shū)面購(gòu)房協(xié)議?，F(xiàn)原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益，特來(lái)院起訴，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
被告星界公司辯稱(chēng)：原告要求退房及支付相關(guān)費(fèi)用沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
原告王安路圍繞訴訟請(qǐng)求舉示了銀行刷卡支付憑據(jù)。被告星界公司提供了供款時(shí)間表。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和法院對(duì)證據(jù)的確認(rèn)，經(jīng)審理查明認(rèn)定事實(shí)如下：2020年12月28日，原告為購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的“御華蘭亭”高層住房通過(guò)銀行刷卡的方式支付購(gòu)房款582116元。
庭審中，被告提供的供款時(shí)間表中載明了：房間代碼、面積、付款方式、單價(jià)、稅費(fèi)等信息。原告對(duì)供款表中“王安路”簽名真實(shí)性不認(rèn)可，并申請(qǐng)進(jìn)行司法鑒定。
經(jīng)過(guò)庭審詢(xún)問(wèn)，被告陳述案涉房屋取得預(yù)售許可的時(shí)間為2020年12月31日，尚在修建中，未取得竣工驗(yàn)收備案登記。經(jīng)詢(xún)問(wèn)，雙方對(duì)房屋交付時(shí)間不能達(dá)成一致。
本院認(rèn)為，原告為購(gòu)買(mǎi)房屋向被告支付582116元時(shí)，此時(shí)案涉房屋尚未取得預(yù)售許可，被告接受款項(xiàng)，雙方建立房屋銷(xiāo)售預(yù)約合同關(guān)系。
案涉房屋系期房銷(xiāo)售，因此房屋的交付時(shí)間對(duì)原告而言系具有重大利益關(guān)系的合同要素。在被告提供的供款時(shí)間表中未載明房屋交付時(shí)間，屬于關(guān)鍵要素缺失。截止法庭辯論終結(jié)時(shí)，案涉房屋仍在修建中，未取得竣工驗(yàn)收備案登記，被告也無(wú)法明確具體的交房時(shí)間。因此，在原、被告雙方訂立預(yù)約合同后，因在合理期限內(nèi)仍然無(wú)法確定交房時(shí)間，經(jīng)法庭主持磋商后仍未能達(dá)成房屋銷(xiāo)售合同本約，雙方預(yù)約合同應(yīng)當(dāng)在法庭辯論終結(jié)之日即2022年9月23日解除，被告應(yīng)當(dāng)返還原告房款582116元，并從2022年9月23日起按照年利率3.7%標(biāo)準(zhǔn)支付資金利息。被告提供的供款時(shí)間表中的簽名是否系原告本人書(shū)寫(xiě)不影響本案法律關(guān)系和判決結(jié)果。原告對(duì)簽名真實(shí)性的鑒定申請(qǐng)本院不予準(zhǔn)許。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十五條、第五百六十三條、第五百六十六條之規(guī)定，判決如下：
一、原告王安路與被告重慶星界置業(yè)有限公司就支付582116元購(gòu)房款所達(dá)成的預(yù)約合同于2022年9月23日解除；
二、被告重慶星界置業(yè)有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)返還原告王安路房款本金582116元并支付資金占用利息（以582116元為基數(shù)，從2022年9月23日起按年利率3.7%計(jì)算至本金付清之日止）；
三、駁回原告王安路的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百六十條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9622元，訴訟保全費(fèi)3431元，合計(jì)13053元由被告重慶星界置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)，被告應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向本院交納，逾期本院依法強(qiáng)制執(zhí)行。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市第五中級(jí)人民法院。同時(shí)，直接向該院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，遞交上訴狀后上訴期滿(mǎn)七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)又不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
雙方當(dāng)事人在法定上訴期內(nèi)均未提出上訴或上訴后又撤回的，本判決發(fā)生法律效力，當(dāng)事人應(yīng)自覺(jué)履行判決的全部義務(wù)。一方不履行的，權(quán)利人可以向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。
審判員 安祥建
二〇二二年十月十二日
書(shū)記員 任 鵬
