父母一方過世，房屋如何繼承？
2025-12-14
小編
父母一方過世，房屋如何繼承？詳解法定繼承、遺囑繼承及實(shí)操要點(diǎn)
父母一方過世，房屋如何繼承？
法定繼承、遺囑繼承、特殊情況及實(shí)操流程全解析（現(xiàn)行《民法典》適用）
一句話結(jié)論：
父母一方去世后，其名下房屋份額按法定繼承或遺囑繼承處理。第一順序繼承人為配偶、子女、父母，三方平分去世一方的份額；若有遺囑，則按遺囑執(zhí)行。
一、先看房產(chǎn)證上寫的是誰的名字（最關(guān)鍵?。?/h2>
情況1：夫妻共同財(cái)產(chǎn)（最常見）
房產(chǎn)證寫父母雙方名字，或僅寫一方但婚后取得無特殊約定。
去世一方只擁有50%份額，另一半歸存活配偶。
去世一方50%由配偶、子女、父母三方繼承（法定繼承時(shí)平分）。
情況2：個(gè)人財(cái)產(chǎn)
婚前個(gè)人購買、繼承、贈與并明確“僅歸一方”
→ 100%份額由其繼承人繼承（配偶、子女、父母）。
情況3：有遺囑或贈與
有有效遺囑、遺贈或遺贈撫養(yǎng)協(xié)議 → 按遺囑執(zhí)行（可指定給任何人）。
但必須保留缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人的必要份額。
二、法定繼承（無遺囑時(shí)）規(guī)則詳解
《民法典》第1127條：遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母（第一順序在時(shí)第二順序不繼承）
舉例計(jì)算（夫妻共同財(cái)產(chǎn)房屋）
父親去世，母親健在，有2個(gè)子女，無父母健在。
房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)（100%產(chǎn)權(quán)）。
結(jié)果：
母親：原50% + 繼承父親16.67% = 總計(jì)66.67%
子女1：繼承父親16.67%
子女2：繼承父親16.67%
若父親父母健在，則父親50%份額由母親、2個(gè)子女、父親父母5方平分，每人10%。
三、常見特殊情況處理
- 有遺囑：按遺囑辦理，可公證遺囑優(yōu)先級最高。
- 子女已去世：由孫子女、外孫子女代位繼承（份額不變）。
- 喪偶兒媳/女婿：對公婆/岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的可繼承。
- 胎兒：預(yù)留胎兒遺產(chǎn)份額，生下為死胎則歸其他繼承人。
- 離婚后房產(chǎn)：已離婚則無繼承權(quán)。
四、過戶實(shí)操流程（不動產(chǎn)繼承）
- 去世一方死亡證明、戶口注銷證明。
- 所有繼承人身份證、戶口簿、親屬關(guān)系證明。
- 房產(chǎn)證原件、繼承公證書（或法院判決/調(diào)解書）。
- 去不動產(chǎn)登記中心申請“繼承轉(zhuǎn)移登記”。
- 繳納契稅（法定繼承人免契稅，僅繳工本費(fèi)）。
建議先做繼承權(quán)公證（費(fèi)用約0.3%-1%房產(chǎn)價(jià)值），方便過戶。
最后提醒
房屋繼承涉及家庭關(guān)系與財(cái)產(chǎn)分配，建議提前溝通，避免糾紛。
有條件的父母可立遺囑或做遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，明確分配意愿。
遇到復(fù)雜情況（如多代繼承、債務(wù)問題），及時(shí)咨詢專業(yè)律師或公證處。
合理規(guī)劃遺產(chǎn)，讓愛與財(cái)產(chǎn)都順利傳遞
（本文基于《民法典》繼承編及司法解釋，僅供參考。具體情況請咨詢專業(yè)律師或公證機(jī)構(gòu)。）
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