原告高某某。
委托代理人張大成，河南德慧律師事務(wù)所律師。
被告吳某某
委托代理人陳曉偉，河南有道律師事務(wù)所律師。
委托代理人盛高雅，河南有道律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
原告高某某訴被告吳某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告高某某及委托代理人張大成，被告吳某某及委托代理人陳曉偉、盛高雅到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告系河南津茂房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司鄭州大學(xué)路分公司員工。2015年7月2日，原、被告雙方及河南津茂房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司鄭州大學(xué)路分公司（以下簡(jiǎn)稱河南津茂房地產(chǎn)大學(xué)路店）簽訂《房屋買賣合同》一份，合同編號(hào)為14××××360，甲方為吳某某，乙方為高某某，丙方為河南津茂房地產(chǎn)大學(xué)路店，合同約定：被告將擁有位于二七區(qū)政通路68號(hào)院5號(hào)樓1單元17層1703號(hào)房屋出售給原告吳某某，房屋面積為41.34平方米，房屋成交價(jià)格為415000元，包含該房屋的相關(guān)配套設(shè)施有：固定設(shè)施、冰箱一臺(tái)、空調(diào)二臺(tái)、電視機(jī)一臺(tái)、洗衣機(jī)一臺(tái)、床一張；原告應(yīng)于上述合同簽訂時(shí)支付定金、傭金及代辦費(fèi)共計(jì)30000元，（其中傭金及代辦費(fèi)10300元，余額作為河南津茂房地產(chǎn)大學(xué)路店代被告保管的定金）；被告同意該定金在辦理完房屋立契過戶手續(xù)前由河南津茂房地產(chǎn)大學(xué)路店代為保管；被告于上述合同簽訂時(shí)將《房屋所有權(quán)證》交由河南津茂房地產(chǎn)大學(xué)路店保管，作為其對(duì)房屋信息真實(shí)性及出售該房屋誠(chéng)意的擔(dān)保；原告應(yīng)向河南津茂房地產(chǎn)大學(xué)路店支付傭金8300元，在簽訂上述合同時(shí)，原被告雙方應(yīng)向河南津茂房地產(chǎn)大學(xué)路店及時(shí)、足額支付傭金。在合同履行過程中，如因原被告任意一方違約或雙方違約而導(dǎo)致合同解除、終止履行，或原被告雙方協(xié)商解除本合同，河南津茂房地產(chǎn)大學(xué)路店不承擔(dān)傭金返還責(zé)任，非違約方所受傭金損失由違約方承擔(dān)同等數(shù)額的賠償責(zé)任。原被告雙方同意共同委托河南津茂房地產(chǎn)大學(xué)路店代為辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，并商定于簽訂本合同時(shí)，由原告向河南津茂房地產(chǎn)大學(xué)路店支付代辦費(fèi)用2000元。原、被告同意使用按揭貸款付款方式，原告確認(rèn)自己在金融系統(tǒng)無惡意透支或逾期還款等金融征信瑕疵。原被告于簽訂本合同后二十個(gè)工作日內(nèi)共同到貸款機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)按揭貸款手續(xù)。合同違約責(zé)任約定：被告違約致使房屋買賣合同不能履行的，應(yīng)雙倍返還原告交付的定金，并承擔(dān)原告由此產(chǎn)生的其他經(jīng)濟(jì)損失；原告違約致使房屋買賣合同不能履行的，其無權(quán)要求返還定金，并承擔(dān)被告由此產(chǎn)生的其他經(jīng)濟(jì)損失；本合同簽訂后被告拒絕出售同時(shí)原告拒絕購(gòu)買或原被告雙方協(xié)商解除合同的，河南津茂房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司鄭州大學(xué)路分公司已收取的費(fèi)用除傭金外如數(shù)退還。合同中并明確約定：原被告雙方買賣此房已經(jīng)得家人及相關(guān)人員同意，若任何一方違約均賠償對(duì)方60000元整，并賠償中介傭金。簽訂合同后當(dāng)日，原告向河南津茂房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司鄭州大學(xué)路分公司支付了定金、傭金、代辦費(fèi)共計(jì)30000元，河南津茂房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司鄭州大學(xué)路分公司向原告出具了收據(jù)?，F(xiàn)被告不同意以合同約定價(jià)格出售合同約定交易之房產(chǎn)，故原告訴至法院，請(qǐng)求判令：1、被告支付原告違約金60000元整；2、被告賠償原告?zhèn)蚪饟p失8300元整；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
本院認(rèn)為：依法成立的合同受法律保護(hù)。本案中原、被告及河南津茂房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司鄭州大學(xué)路分公司簽訂的房屋買賣合同，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，原、被告雙方應(yīng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)。原告作為完全民事行為能力人，雖系河南津茂房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司鄭州大學(xué)路分公司員工，亦有權(quán)通過其所在單位購(gòu)買被告房屋，原告以普通自然人身份通過所在公司居間購(gòu)買被告房屋并無違反法律規(guī)定。合同簽訂后，原告按照合同約定將定金10300元、傭金8300元及代辦費(fèi)2000元交付給河南津茂房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司鄭州大學(xué)路分公司，現(xiàn)被告未按合同約定履行售房義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第一款第（二）項(xiàng)的規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，當(dāng)事人可以解除合同。被告以其行為明確表示不履行合同主要義務(wù)，故本院認(rèn)為被告應(yīng)對(duì)不履行合同義務(wù)承擔(dān)違約責(zé)任。被告承擔(dān)違約責(zé)任后，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條之規(guī)定，涉案《房屋買賣合同》不再履行。原告要求被告賠償傭金損失8300元的訴請(qǐng)，合法有據(jù)，本院予以支持；原告要求被告支付違約金60000元的訴請(qǐng)，因原告未向本院提供具體損失的證據(jù)，兼顧合同履行情況，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，對(duì)原告要求被告支付15000元違約金的訴請(qǐng)予以支持，高出部分不予支持；被告辯稱不成立，本院不予采信。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
一、被告吳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告高某某違約金15000元整；
二、被告吳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告高某某傭金損失8300元整；
三、駁回原告高某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1507元，由原告高某某承擔(dān)1125元，由被告吳某某承擔(dān)382元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀及副本一式十二份，上訴于河南省鄭州市中級(jí)人民法院。
審 判 長(zhǎng) 趙惠紅 代理審判員 成 旭 人民陪審員 李 紅
書記員：王斐斐
成為第一個(gè)評(píng)論者