反訴原告：鄭某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鄭州市中原區(qū)。委托訴訟代理人袁順灼，上海錦天城（鄭州）律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人白楊，上海錦天城（鄭州）律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。反訴被告：錢某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省湯陰縣。委托訴訟代理人王長興，河南德慧律師事務(wù)所律師。
反訴原告向本院提出訴訟請求：1、依法解除反訴原告與被反訴原告于2016年8月22日簽署的《21世紀(jì)不動產(chǎn)鄭州區(qū)域房屋買賣合同》；2、判令被反訴原告支付違約金120000元；3、判令被反訴原告賠償經(jīng)濟(jì)損失43900元；4、本案訴訟費(fèi)由被反訴原告承擔(dān)。庭審中，反訴原告將第3項(xiàng)反訴請求損失數(shù)額明確為：1、付給托管公司的違約金3800元；2、自實(shí)際騰房之日至本案開庭前的實(shí)際房租損失17100元；3、律師費(fèi)23000元。事實(shí)理由：2016年8月22日，反訴原告與反訴被告簽署《21世紀(jì)不動產(chǎn)鄭州區(qū)域房屋買賣合同》，約定反訴被告以58萬元購買反訴原告位于二七區(qū)××、××通路北××院××樓××單元××房；反訴被告以按揭貸款方式在房本下發(fā)后十五個工作日內(nèi)與反訴原告共同到貸款機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款手續(xù)；任何一方違約致使合同無法履行的，應(yīng)當(dāng)支付違約金12萬元，并賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失，包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。買賣合同簽署后，為保證房產(chǎn)在日后的順利交付，2016年8月30日，反訴原告提前解除了與鄭州樂居之家房地產(chǎn)營銷策劃有限公司之間的《房屋托管合同》，并支付違約金3800元，至今房屋仍處于空置狀態(tài)。2017年2月13日，反訴原告拿到房產(chǎn)證后，多次催促反訴被告按照合同履行貸款審批及付款義務(wù)，并于2017年3月27日按照房產(chǎn)中介公司通知到銀行與反訴被告辦理面簽、貸款手續(xù)，辦理過程中反訴原告發(fā)現(xiàn)與其簽署相關(guān)手續(xù)的相對人由被反訴被告變更為廉潔，隨后反訴原告告知房產(chǎn)中介公司，不同意變更購房人。后在反訴原告多次聯(lián)系房產(chǎn)中介公司要求對方履行合同無果的情況下，2017年4月19日，反訴原告委托上海錦天城（鄭州）律師事務(wù)所郵寄律師函給被反訴原告及房產(chǎn)中介公司，督促被反訴原告盡快履行合同。反訴被告反而訴至法院請求解除合同，明確表態(tài)不再履行合同，故依法向貴院提起反訴。反訴被告錢云玲辯稱：一、同意解除雙方于2016年8月22日簽訂的房屋買賣合同；二、反訴被告不存在任何違約行為，反訴原告要求我方承擔(dān)違約金、賠償經(jīng)濟(jì)損失的訴請沒有任何事實(shí)和法律依據(jù)；三、在合同簽訂后，反訴原告一直消極辦理房產(chǎn)證等事宜，致使在合同簽訂后六個月才拿到房產(chǎn)證，直接導(dǎo)致房屋買賣合同的履行期限拖延半年之久；四、合同無法根本履行的原因在于反訴原告在2017年2月16日、17日明確表示拒絕履行合同，我方得知后，也向中介公司表達(dá)了要求解除合同并向被告主張違約責(zé)任的意愿，反訴原告在一個月后得知反訴被告可能受到限購政策影響時，忽然通過中介轉(zhuǎn)達(dá)要求繼續(xù)履行合同，而此時，我方已向法院提起訴訟。且我方不信任對方，所以提出如果可以將合同買房更名為反訴被告兒子的情況下可以繼續(xù)買賣，如不能變更，則表示通過訴訟解決糾紛，對此中介公司完全可以證明。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對雙方無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對本案事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1、反訴原告及反訴被告對雙方在居間方鄭州望祖房地產(chǎn)營銷策劃有限公司居間下于2016年8月22日簽訂《21世紀(jì)不動產(chǎn)鄭州區(qū)域房屋買賣合同》（編號0000340）的事實(shí)陳述一致，本院予以認(rèn)定。2、《21世紀(jì)不動產(chǎn)鄭州區(qū)域房屋買賣合同》約定：乙方（反訴被告）應(yīng)于本合同簽訂時支付定金、傭金、及代辦費(fèi)共計人民幣陸萬圓整，其中傭金及代辦費(fèi)為13600元，余額為定金?！祝ǚ丛V原告）乙雙方于本合同簽訂后，房本下發(fā)后十五個工作日內(nèi)共同到銀行辦理相關(guān)按揭貸款手續(xù)。甲乙雙方任何一方違約致使《房屋買賣合同》不能履行的，支付違約金壹拾貳萬元整。甲方違約致使《房屋買賣合同》不能履行的，應(yīng)雙倍返還乙方交付的定金，并賠償乙方包括但不限于傭金損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等其他經(jīng)濟(jì)損失，乙方違約致使《房屋買賣合同》不能履行的，其無權(quán)要求返還定金和已交付的傭金，并承擔(dān)甲方由此產(chǎn)生的其他經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)。3、反訴原被告雙方簽訂合同后，反訴被告向鄭州望祖房地產(chǎn)營銷策劃有限公司交付現(xiàn)金60000元，該公司向其出具了收據(jù)。4、2017年2月13日，反訴原告領(lǐng)取了涉案房屋的房產(chǎn)證。5、2017年2月16日，反訴原告鄭某在與居間方工作人員的通話中，明確表示其不想再出售房屋。6、2017年3月27日，反訴原告因反訴被告錢云玲改變合同購買主體為廉潔拒絕配合簽訂房屋按揭貸款審批手續(xù)。7、2017年4月19日，反訴原告致函反訴被告及中介公司催促雙方按照原合同繼續(xù)履行約定。后反訴被告錢云玲作為原告訴于法院。8、庭審中，反訴原告稱反訴被告因鄭州房屋限購政策喪失購房資格，反訴被告稱其因反訴原告明確表示不同意賣房已另行購置房屋，雙方均不認(rèn)可對方陳述，但對自己陳述均未提供證據(jù)。
原告錢某某訴被告鄭某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，反訴原告鄭某向本院提起反訴，本院依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了合并審理。原告錢某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，反訴原告鄭某委托訴訟代理人袁順灼、白楊到庭參加訴訟，故本案本訴按撤訴處理(已另行裁定)，本院對反訴進(jìn)行了缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認(rèn)為，本案反訴原、被告及鄭州望祖房地產(chǎn)營銷策劃有限公司三方于2016年8月22日簽訂《21世紀(jì)不動產(chǎn)鄭州區(qū)域房屋買賣合同》，并約定于房產(chǎn)證下發(fā)后十五個工作日內(nèi)共同到銀行辦理相關(guān)按揭貸款手續(xù)，2017年2月16日，反訴原告鄭某明確向中介方表示其不想再出售房屋，后三方又在辦理按揭貸款手續(xù)時因買方主體變更產(chǎn)生分歧，導(dǎo)致合同未能繼續(xù)履行，事實(shí)清楚。本案中，反訴原告明確表示不再出賣房屋后，雙方又在居間方主持下辦理按揭貸款手續(xù)，但雙方并未明確達(dá)成共識，對合同是否變更也未簽訂新的合同或補(bǔ)充協(xié)議，現(xiàn)反訴被告也明確表示同意解除合同，故反訴原告要求解除反訴原被告所簽買賣合同，本院予以支持。但本案中，反訴原告在房產(chǎn)證下發(fā)后兩日即表示不再賣房，后反訴被告又以廉潔為主體申請貸款審批，鄭州望祖房地產(chǎn)營銷策劃有限公司作為中介機(jī)構(gòu)在此期間與雙方溝通情況并不清楚，雙方亦未就此簽訂新的合同，導(dǎo)致原被告合同無法繼續(xù)履行，反訴原告并無證據(jù)證明反訴被告有明顯過錯或故意，故本案反訴原告主張反訴被告違約事實(shí)不清，證據(jù)不足，其要求對方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失的請求本院不予支持。故依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第七十七條、第八十八條、第一百零七條、第一百零八條、第一百二十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十三之規(guī)定，判決如下：
一、解除反訴原告鄭某與反訴被告錢某某于2016年8月22日簽訂的《21世紀(jì)不動產(chǎn)鄭州區(qū)域房屋買賣合同》（編號0000340）；二、駁回反訴原告鄭某的其他訴訟請求。反訴費(fèi)減半收取1389元，由反訴原告鄭某承擔(dān)。如不服本判決，可在收到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀一式十份，上訴于河南省鄭州市中級人民法院。
審判員 陳書冉
書記員：陳曉瑩
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