秦某某
靳林光（河南英泰律師事務(wù)所）
常亮
劉兆寶（河南鄭州二七區(qū)148法律服務(wù)所）
再審申請人（一審被告、二審上訴人）:秦某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河南省洛陽市西工區(qū)。
委托代理人:靳林光，河南英泰律師事務(wù)所律師。
被申請人（一審原告、二審被上訴人）:常亮，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住鄭州市中原區(qū)。
委托代理人:劉兆寶，鄭州市二七區(qū)148法律服務(wù)所法律工作者。
一審第三人:中國建設(shè)銀行股份有限公司河南省分行。
負(fù)責(zé)人:石亭峰，該行行長。
再審申請人秦某某因與被申請人常亮，一審第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司河南省分行房屋買賣合同糾紛一案，不服鄭州市中級人民法院（2012）鄭民四終字第2179號民事判決，向本院申請?jiān)賹?。本院依法組成合議庭對本案進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
秦某某申請?jiān)賹彿Q:（一）關(guān)于涉案協(xié)議效力問題。購買涉案房屋時(shí)雙方系戀愛關(guān)系，常亮為秦某某墊付房屋首付款25517元。后雙方分手，在常亮的逼迫下秦某某與其簽訂《協(xié)議書》一份，該協(xié)議不是秦某某的真實(shí)意思表示，應(yīng)屬無效協(xié)議，原審認(rèn)定該協(xié)議有效錯(cuò)誤。（二）即便該協(xié)議有效，按協(xié)議約定常亮應(yīng)從2009年3月1日支付涉案房屋每月1200元的按揭貸款，但常亮并未履約，僅在2009年4月至7月支付了3710元的按揭貸款，其他期間均由秦某某支付按揭貸款。且涉案房屋一直是常亮實(shí)際占有居住，秦某某并不需要再向常亮交付房屋，常亮也未受到任何損失，原審判決秦某某承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金不當(dāng)。綜上，請求依法再審。
本院認(rèn)為:（一）關(guān)于涉案協(xié)議效力問題。秦某某主張2009年7月14日其與常亮就涉案房屋問題簽訂的協(xié)議書是受常亮逼迫所簽，但秦某某并未提供出證據(jù)予以證明，因此，秦某某的該主張沒有依據(jù)。該協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為雙方真實(shí)意思表示，并不違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，原審認(rèn)定該協(xié)議有效正確。（二）關(guān)于違約責(zé)任及違約金承擔(dān)問題。雙方協(xié)議明確約定:“秦某某在取得房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)后30天內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到常亮名下；秦某某因自身原因未履行上述義務(wù)，常亮有權(quán)向秦某某主張違約損失，即按房屋所購價(jià)款的30%支付違約金?！庇捎谇啬衬澄窗瓷鲜黾s定將涉案房屋過戶至常亮名下，其行為已構(gòu)成違約，秦某某應(yīng)對其行為承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。雖然秦某某提出了其不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任和違約金的各種理由，但其理由均不能成立，故原審判決秦某某將涉案房屋過戶至常亮名下，并向常亮支付違約金并無不當(dāng)。
綜上，秦某某再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條規(guī)定的情形。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款之規(guī)定，裁定如下:
駁回秦某某的再審申請。
本院認(rèn)為:（一）關(guān)于涉案協(xié)議效力問題。秦某某主張2009年7月14日其與常亮就涉案房屋問題簽訂的協(xié)議書是受常亮逼迫所簽，但秦某某并未提供出證據(jù)予以證明，因此，秦某某的該主張沒有依據(jù)。該協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為雙方真實(shí)意思表示，并不違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，原審認(rèn)定該協(xié)議有效正確。（二）關(guān)于違約責(zé)任及違約金承擔(dān)問題。雙方協(xié)議明確約定:“秦某某在取得房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)后30天內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到常亮名下；秦某某因自身原因未履行上述義務(wù)，常亮有權(quán)向秦某某主張違約損失，即按房屋所購價(jià)款的30%支付違約金?！庇捎谇啬衬澄窗瓷鲜黾s定將涉案房屋過戶至常亮名下，其行為已構(gòu)成違約，秦某某應(yīng)對其行為承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。雖然秦某某提出了其不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任和違約金的各種理由，但其理由均不能成立，故原審判決秦某某將涉案房屋過戶至常亮名下，并向常亮支付違約金并無不當(dāng)。
綜上，秦某某再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條規(guī)定的情形。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款之規(guī)定，裁定如下:
駁回秦某某的再審申請。
審判長：肖賀偉
審判員：蘇春曉
審判員：王志剛
書記員：豆中銀
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