原告：林某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省漯河市召陵區(qū)。
委托訴訟代理人：劉忠輝，河南銘高律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：韓照，河南銘高律師事務(wù)所律師。
被告：河南開心置業(yè)有限公司，住所地漯河市源匯區(qū)漢江路未來公寓6幢401號。
法定代表人：周偉平，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：馬惠民，河南強(qiáng)人律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：ＸＸ毅，河南強(qiáng)人律師事務(wù)所律師。
原告林某某與被告河南開心置業(yè)有限公司（以下簡稱開心置業(yè)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年7月13日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告林某某的委托訴訟代理人劉忠輝，被告開心置業(yè)公司的委托訴訟代理人ＸＸ毅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告林某某向本院提出訴訟請求：1.判令開心置業(yè)公司繼續(xù)履行合同約定的交房義務(wù)；2.判令開心置業(yè)公司因逾期交房支付違約金60000元（暫計(jì)至2018年7月5日，全部違約金計(jì)至實(shí)際交付房屋之日止）；3.判令開心置業(yè)公司為房屋加裝新風(fēng)系統(tǒng)；4.判令開心置業(yè)公司為小區(qū)安裝集中供暖管道設(shè)備；5.訴訟費(fèi)由開心置業(yè)公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：林某某與開心置業(yè)公司簽訂合同，購買開心置業(yè)公司開發(fā)的位于漯河市××長江路的長江國際樓盤，購房金額為494968元，并已經(jīng)按照合同約定履行付款義務(wù)。按照合同第十一條約定，開心置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)于2017年5月25日前依照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將符合合同約定的商品房交付使用，截止起訴日，林某某仍未收到開心置業(yè)公司的收房通知，開心置業(yè)公司也沒有向林某某書面說明未按期交房的原因。林某某所購房屋仍在施工，前期各項(xiàng)小區(qū)配套設(shè)施均未落實(shí)到戶，構(gòu)成虛假宣傳。購房合同第八條約定，逾期交房超過90日，合同繼續(xù)履行的話，出賣人按時(shí)向買受人支付已支付房款萬分之零點(diǎn)一的違約金，購房合同約定的買受方違約金和出賣方違約金相差100倍，明顯有失公平，該合同是出賣方提供的格式條款，林某某簽訂合同時(shí)對違約金條款有異議，但被告知合同是制式條款，不能夠更改。林某某提出拒簽合同，開心置業(yè)公司提出如不簽合同，前期交納的定金不退，林某某迫于無奈簽訂合同。出賣方為減低風(fēng)險(xiǎn)約定過低的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)買方的損失，應(yīng)按照每日萬分之三支付逾期交房違約金。
被告開心置業(yè)公司辯稱，林某某訴請沒有合同及法律依據(jù)，工期順延是因市政設(shè)施、政府政策等非出賣方的原因?qū)е拢书_心置業(yè)公司不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
經(jīng)審理查明，2016年8月22日，開心置業(yè)公司作為出賣人，林某某作為買受人，共同簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》一份，約定：林某某購買開心置業(yè)公司開發(fā)的位于漯河市××區(qū)××與××路交叉口西南角的長江國際樓盤2幢28層2803號住宅房屋一套，預(yù)測建筑面積117.99平方米，單價(jià)4195元，房屋總價(jià)款494968元。第九條商品房交付條件：1.商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2.商品房已取得房屋測繪報(bào)告；該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件：（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備……3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供暖的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，因無市政集中供暖，出賣人不承擔(dān)該項(xiàng)義務(wù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施未達(dá)到交付條件，雙方同意按照下列第2種方式處理：……（2）非因出賣人自身原因?qū)е律鲜龌A(chǔ)設(shè)施在商品房交付時(shí)不具備使用條件或未能投入使用的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任；出賣人有責(zé)任有義務(wù)協(xié)調(diào)有關(guān)單位解決存在問題，直到上述基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套達(dá)到使用條件。第十一條交付時(shí)間和手續(xù)：出賣人應(yīng)當(dāng)在2017年5月25日前向買受人交付商品房。第十二條逾期交付責(zé)任：……逾期超過90日后……買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之零點(diǎn)壹的違約金。附件十一補(bǔ)充協(xié)議5.關(guān)于房屋交付的補(bǔ)充約定5.1：如遇以下情況導(dǎo)致逾期交付，出賣人不承擔(dān)逾期責(zé)任：……b.有關(guān)法律、法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致交付延遲的……等等。合同簽訂后，林某某按照合同約定全額交付了購房款494968元。
另查明，林某某雖然已在交房驗(yàn)收單上簽字，但截止至本案法庭辯論終結(jié)前，該商品房仍未達(dá)到法律規(guī)定及雙方約定的交付條件。
本院認(rèn)為，林某某與開心置業(yè)公司簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，系有效合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行合同義務(wù)。林某某已經(jīng)按照合同約定支付了購房款，開心置業(yè)公司未履行交房義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、支付違約金等違約責(zé)任，林某某請求判令開心置業(yè)公司繼續(xù)履行交房義務(wù)，于法有據(jù)，予以支持。案涉合同約定的逾期交房違約金為按已支付房款的日萬分之零點(diǎn)一計(jì)算，明顯偏低，林某某請求按其實(shí)際損失予以調(diào)整，于法有據(jù)，予以支持。經(jīng)本院向價(jià)格評估機(jī)構(gòu)咨詢，逾期交房違約金以同地段同類房屋每月1000元的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算為宜。關(guān)于逾期交房違約金的起算點(diǎn)問題。合同約定的交房日期為2017年5月25日前，開心置業(yè)公司主張應(yīng)扣減因天氣、政策性原因造成的工期順延，經(jīng)查，案涉工程項(xiàng)目施工期間，因治理大氣污染等原因停工34天，交房日期應(yīng)向后順延，開心置業(yè)公司抗辯有理，予以采信。本院據(jù)此確定逾期交房違約金的起算時(shí)間為2017年6月29日。林某某稱開心置業(yè)公司賣房前期宣傳案涉樓盤有新風(fēng)系統(tǒng)，據(jù)此請求判令開心置業(yè)公司為房屋加裝新風(fēng)系統(tǒng)。對此，本院認(rèn)為，廣告、宣傳單的性質(zhì)為要約邀請而非要約，在廣告、宣傳單的內(nèi)容未被載入合同時(shí)，不能作為合同條款拘束雙方當(dāng)事人，因此，林某某該項(xiàng)請求沒有法律依據(jù)，不予支持。林某某請求判令開心置業(yè)公司為小區(qū)安裝集中供暖管道設(shè)備，案涉合同明確約定“使用城市集中供暖的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，因無市政集中供暖，出賣人不承擔(dān)該項(xiàng)義務(wù)”，其該項(xiàng)請求缺乏合同依據(jù)，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十八條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十八條，參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條第一款、第三款之規(guī)定，判決如下：
一、被告河南開心置業(yè)有限公司繼續(xù)履行合同，在房屋具備交付條件時(shí)交付給原告林某某；
二、被告河南開心置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告林某某支付逾期交房違約金，逾期交房違約金按每月1000元標(biāo)準(zhǔn)自2017年6月29日起計(jì)算至房屋交付之日止；
三、駁回原告林某某的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1300元，減半收取650元，由原告林某某負(fù)擔(dān)200元，被告河南開心置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)450元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省漯河市中級人民法院。
審判員 郜靜敬
書記員： 張姍
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