張某某
李軍萍（河南商都律師事務(wù)所）
張鵬
河南逸泉置業(yè)有限公司
張亞東
鄭州市管城回族區(qū)南曹鄉(xiāng)尚莊村三隊(duì)
李星（河南旺斌律師事務(wù)所）
王星波（河南旺斌律師事務(wù)所）
原告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人李軍萍，河南商都律師事務(wù)所律師。
委托代理人張鵬，男，無業(yè)。
被告河南逸泉置業(yè)有限公司。
法定代表人劉虎林。
委托代理人張亞東，男，該公司法律顧問。
被告鄭州市管城回族區(qū)南曹鄉(xiāng)尚莊村三隊(duì)。
負(fù)責(zé)人劉宏偉。
委托代理人李星，河南旺斌律師事務(wù)所律師。
委托代理人王星波，河南旺斌律師事務(wù)所律師。
原告張某某訴被告河南逸泉置業(yè)有限公司（以下簡稱逸泉公司）、鄭州市管城回族區(qū)南曹鄉(xiāng)尚莊村三隊(duì)（以下簡稱尚莊村三隊(duì)）合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某的委托代理人李軍萍、張鵬，被告逸泉公司的委托代理人張亞東，被告尚莊村三隊(duì)的委托代理人李星到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認(rèn)為，原告與被告逸泉公司簽訂的《劉南崗村房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)全面履行合同約定的義務(wù)。原告已按約履行了搬遷義務(wù)，被告逸泉公司雖已向原告支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)，但未按承諾以工程建設(shè)成本價(jià)為原告安置100平方米左右房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任。但因安置房屋已全部分配完畢，故被告逸泉公司應(yīng)賠償因違約給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失。被告尚莊村三隊(duì)為了劉南崗村城中村改造成立被告逸泉公司，其應(yīng)當(dāng)與被告逸泉公司共同對(duì)原告的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。關(guān)于經(jīng)濟(jì)損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)，本院參照本案安置房屋附近的商品房多層銷售均價(jià)每平方米6100元，高層每平方米5700元的報(bào)價(jià)情況，結(jié)合鄭州市目前商品房銷售成交價(jià)格，考慮該城中村改造中其他類似被拆遷戶安置情況，酌定被告逸泉公司按每平方米5500元的標(biāo)準(zhǔn)賠償原告損失。依合同約定，被告的賠償中應(yīng)扣除房屋工程建設(shè)成本價(jià)，按照《對(duì)在本村具有房產(chǎn)戶的外來戶解決方案》“100平方米房屋價(jià)格按建房成本價(jià)計(jì)算每平方1500元”的規(guī)定，被告應(yīng)按每平方米4000元的標(biāo)準(zhǔn)賠償原告100平方米房屋損失。經(jīng)計(jì)算，共計(jì)賠償損失400000元，過高部分，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?及相關(guān)法律之規(guī)定，判決如下:
被告河南逸泉置業(yè)有限公司、鄭州市管城區(qū)南曹鄉(xiāng)尚莊村三隊(duì)于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告張某某經(jīng)濟(jì)損失400000元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11800元，由原告張某某負(fù)擔(dān)5900元，被告河南逸泉置業(yè)有限公司、鄭州市管城區(qū)南曹鄉(xiāng)尚莊村三隊(duì)負(fù)擔(dān)5900元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于鄭州市中級(jí)人民法院，并于上訴之日起七日內(nèi)向鄭州市中級(jí)人民法院交納上訴費(fèi)，并將交費(fèi)憑證交本院查驗(yàn)，逾期視為放棄上訴。
本院認(rèn)為，原告與被告逸泉公司簽訂的《劉南崗村房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)全面履行合同約定的義務(wù)。原告已按約履行了搬遷義務(wù)，被告逸泉公司雖已向原告支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)，但未按承諾以工程建設(shè)成本價(jià)為原告安置100平方米左右房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任。但因安置房屋已全部分配完畢，故被告逸泉公司應(yīng)賠償因違約給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失。被告尚莊村三隊(duì)為了劉南崗村城中村改造成立被告逸泉公司，其應(yīng)當(dāng)與被告逸泉公司共同對(duì)原告的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。關(guān)于經(jīng)濟(jì)損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)，本院參照本案安置房屋附近的商品房多層銷售均價(jià)每平方米6100元，高層每平方米5700元的報(bào)價(jià)情況，結(jié)合鄭州市目前商品房銷售成交價(jià)格，考慮該城中村改造中其他類似被拆遷戶安置情況，酌定被告逸泉公司按每平方米5500元的標(biāo)準(zhǔn)賠償原告損失。依合同約定，被告的賠償中應(yīng)扣除房屋工程建設(shè)成本價(jià)，按照《對(duì)在本村具有房產(chǎn)戶的外來戶解決方案》“100平方米房屋價(jià)格按建房成本價(jià)計(jì)算每平方1500元”的規(guī)定，被告應(yīng)按每平方米4000元的標(biāo)準(zhǔn)賠償原告100平方米房屋損失。經(jīng)計(jì)算，共計(jì)賠償損失400000元，過高部分，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?及相關(guān)法律之規(guī)定，判決如下:
被告河南逸泉置業(yè)有限公司、鄭州市管城區(qū)南曹鄉(xiāng)尚莊村三隊(duì)于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告張某某經(jīng)濟(jì)損失400000元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11800元，由原告張某某負(fù)擔(dān)5900元，被告河南逸泉置業(yè)有限公司、鄭州市管城區(qū)南曹鄉(xiāng)尚莊村三隊(duì)負(fù)擔(dān)5900元。
審判長：康月婷
審判員：王愛敏
審判員：易國偉
書記員：曹建玲
成為第一個(gè)評(píng)論者