張某某
張俊杰（河南旺斌律師事務(wù)所）
李星（河南旺斌律師事務(wù)所）
周口市正信基礎(chǔ)開(kāi)發(fā)有限公司
胡寧
原告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐河縣上屯鎮(zhèn)馬屯村組129號(hào)。
委托代理人張俊杰，河南旺斌律師事務(wù)所律師。
委托代理人李星，河南旺斌律師事務(wù)所律師。
被告周口市正信基礎(chǔ)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地，周口市銀珠大道金碧新城商務(wù)樓二樓。
法定代表人張慧峰，董事長(zhǎng)。
委托代理人胡寧，該公司法律顧問(wèn)。
原告張某某訴被告周口市正信基礎(chǔ)開(kāi)發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告張某某委托代理人張俊杰，被告周口市正信基礎(chǔ)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人胡寧到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)合議庭開(kāi)庭審理，被告對(duì)原告提供的證據(jù)材料1、2、3、4、無(wú)異議。
經(jīng)庭審質(zhì)證，依據(jù)有效證據(jù)本院確認(rèn)以下案件事實(shí)，2010年9月17日，張某某與正信開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買賣合同一份，合同約定，張某某以全款方式從正信開(kāi)發(fā)公司處購(gòu)買位于周口市金海大道以南，銀珠大道以西金碧新城小區(qū)A2－36、A2－39、A2－53、A2－56號(hào)房，建筑面積1029.96平方米，每平方米1600元，張某某于2010年9月17日支付了全部購(gòu)房款1647936元（有收款收據(jù)可證），交房日期為2010年10月17日，2010年9月20日正信開(kāi)發(fā)公司為張某某辦理了上述房屋的預(yù)告登記權(quán)利證書(shū)。合同還約定，自本合同第八條的規(guī)定，最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之五的違約金，合同繼續(xù)履行。合同簽訂后，正信開(kāi)發(fā)公司未按合同約定履行確定的義務(wù)，把房屋交付給張某某。
本院認(rèn)為，張某某與正信開(kāi)發(fā)公司簽訂的商品房買賣合同，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，為有效合同，受法律保護(hù)。張某某要求正信開(kāi)發(fā)公司交付房屋協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，支付逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求，理由正當(dāng)，本院予以支持。正信開(kāi)發(fā)公司因沒(méi)有提供證據(jù)證明與張某某是民間借貸關(guān)系，抗辯駁回其起訴的理由，不能成立，本院不予支持。正信開(kāi)發(fā)公司至今沒(méi)有支付房屋已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條 ?第一款 ?，第一百一十二條 ?，“最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋”第十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告周口市正信基礎(chǔ)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決書(shū)生效之日起三十日內(nèi)交付給原告張某某位于周口市金海大道以南，銀珠大道以西金碧新城小區(qū)A2－36、A2－39、A2－53、A2－56號(hào)房屋，辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并向原告張某某支付逾期交房違約金，按交購(gòu)房款全額日萬(wàn)分之五計(jì)算，自2010年10月18日起至房屋交付之日止。
二、原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同繼續(xù)履行。
案件受理費(fèi)3595元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省周口市中級(jí)人民法院。
本院認(rèn)為，張某某與正信開(kāi)發(fā)公司簽訂的商品房買賣合同，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，為有效合同，受法律保護(hù)。張某某要求正信開(kāi)發(fā)公司交付房屋協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，支付逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求，理由正當(dāng)，本院予以支持。正信開(kāi)發(fā)公司因沒(méi)有提供證據(jù)證明與張某某是民間借貸關(guān)系，抗辯駁回其起訴的理由，不能成立，本院不予支持。正信開(kāi)發(fā)公司至今沒(méi)有支付房屋已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條 ?第一款 ?，第一百一十二條 ?，“最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋”第十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告周口市正信基礎(chǔ)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決書(shū)生效之日起三十日內(nèi)交付給原告張某某位于周口市金海大道以南，銀珠大道以西金碧新城小區(qū)A2－36、A2－39、A2－53、A2－56號(hào)房屋，辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并向原告張某某支付逾期交房違約金，按交購(gòu)房款全額日萬(wàn)分之五計(jì)算，自2010年10月18日起至房屋交付之日止。
二、原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同繼續(xù)履行。
案件受理費(fèi)3595元，由被告負(fù)擔(dān)。
審判長(zhǎng)：王嚴(yán)明
審判員：朱炳欣
審判員：梁紹梅
書(shū)記員：連東超
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