上訴人（原審被告）:中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司河南省分公司。住所地：河南省鄭州市西大街***號。
負責人：孟玲虎，該分公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王世科，河南英泰律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：張媛，河南英泰律師事務(wù)所實習(xí)律師。
被上訴人（原審原告）：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省長垣縣蒲東區(qū)。
委托訴訟代理人：董祥河，河南康益律師事務(wù)所律師。
原審被告：交通銀行股份有限公司新鄉(xiāng)分行。住所地：河南省新鄉(xiāng)市金穗大道（東）***號商會大廈*層。
負責人：王尉平，該分行負責人。
委托訴訟代理人：陳雷，該銀行工作人員。
原審第三人：王旭穗，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省長垣縣蒲東區(qū)。
上訴人中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司河南分公司（以下簡稱華融河南分公司）因與被上訴人李某、原審被告交通銀行股份有限公司新鄉(xiāng)分行（以下簡稱交行新鄉(xiāng)分行）及原審第三人王旭穗執(zhí)行異議之訴糾紛一案，不服河南省新鄉(xiāng)市中級人民法院（2017）豫07民初6號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年12月7日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。上訴人華融河南分公司的委托訴訟代理人王世科、張媛，被上訴人李某的委托訴訟代理人董祥河，原審被告交行新鄉(xiāng)分行的委托訴訟代理人陳雷，原審第三人王旭穗到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院除對一審判決查明事實予以確認外，另查明：
房權(quán)證蒲西區(qū)字CY2014070**、房權(quán)證蒲西區(qū)字××號房屋于2015年3月31日起辦理抵押登記，登記的抵押期限自2015年3月31日至2017年3月30日。
本院認為，李某主張本案適用《執(zhí)行異議與復(fù)議規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，其具有排除執(zhí)行的權(quán)利。但該條第四項規(guī)定買受人符合“非因買受人自身原因未辦理過戶登記”的條件方可排除執(zhí)行。根據(jù)本案已查明事實，李某與王旭穗2015年10月20日簽訂《房產(chǎn)地產(chǎn)買賣協(xié)議書》時，案涉房屋已辦理抵押登記，該登記具有公示性。李某應(yīng)當知道案涉房屋無法辦理過戶登記，其自身存在過錯，不符合該條款的規(guī)定，其請求排除執(zhí)行沒有事實與法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司河南省分公司的上訴請求成立，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項規(guī)定，判決如下：
審判長 劉天華
審判員 李紅芬
審判員 張俊宇
書記員： 陳泓丹
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